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小产权房买卖风险

2023-02-04 16:27:00
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甘肃在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析:

买卖小产权房具有风险,购买需谨慎,具体分析如下: (1)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (2)小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿。 (3)双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式购房合同一样的保护。 (4)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,加大了购房人的资金压力。 (5)小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房买卖的风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房买卖风险如下: 1、无法取得房屋所有权。 2、不能办理房产证。 3、不能上市交易。 4、可能被强制拆除或没收。

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