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开发商自持物业办理房产证需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。
开发商自持物业，办理房产证的流程与正常办理流程相同，具体流程如下： 1、到不动产登记机构领取并填写申请表； 2、提交身份证明、申请表等相关材料； 3、工作人员审验材料； 4、受理之日起三十个工作日内办理完毕，发放不动产权属证书。 根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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