套内面积是以您房屋外围四周墙体中心线以内计算,封闭式阳台按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积,不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积(不包括附在梁上的砼线条)的一半计算建筑面积。公摊面积包括外墙(山墙)墙体中心线外的面积、楼梯、电梯井。这些面积是经房管局测绘院的,如果开发商的面积在正负3%范围内多退少补,面积超过3%超出部分您可拒绝付款,低于3%您可要求双倍返还。正常,分摊的大小和房屋的建筑形式和体量大小及平面利用系数有关,一般带电梯的房子公用面积分摊系数在0.25以上,您的房子尚小于这个系数,说明房子还是不错的。这个算可以,才17.6%的公摊。高层住宅的公摊在20%以内都可
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