我今年三月在唐山订了一套没有预售证、无法网签的房，只签了认购协议（我当时不知道没有预售证的房子是不许买卖的）。后来唐山市区限购，外地人需要一年社保，我不在唐山工作，也不是当地人，开发商让我交钱办假社保资质，但是又无法承诺何时才能办下预售证，进行网签。我提出退房，遭到拒绝。请问这种情况，如果我起诉开发商，要求退款，有胜诉的把握
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买了没有商品房预售许可证的房屋可以退房，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房产没有预售证时交了订金能退。订金不具有定金的担保性质、属于单方行为，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。
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