房地产买卖以什么方式进行-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2022-07-02 回复

专业分析：

房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

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不能进行买卖的房屋有： 1.未依法取得房屋所有权证的房屋； 2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 3.鉴定为危房的房屋； 4.在农村集体土地上兴建的房屋； 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7.所有权有纠纷的房屋； 8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 9.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

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