房产融资的方式有： 1、信托融资——是指投资者通过购买信托的方式进行投资，由此来享受房地产升值所带来的实惠和利益。但是由于税收政策的某些政策，导致了信托融资这种方式在我国没有真正发展起来。 2、上市融资——上市融资是直接获得巨额资金的重要渠道，但是我国的上市审查程序较为复杂，初期的成本比较高，很多中小型房地产都不会选择这种方式。 3、短期融资券——是指按照法定程序发行，规定在短期内付息，解决企业临时性和季节性短期资金需求的有价证券。这种方式周转速度比较快，利于资质好，规模比较大的企业。 4、夹层融资——是指对不同的债权和股权的组合，处于公司资本结构的夹层。这种融资方式的灵活性高、门槛低，但是在我国出现的比较少。 5、资产证券化——是指把非证券的房地产投资转化为资本市场上的证券资产。包括项目融资证券化合房地产抵押贷款证券化。这两种都有利于商行拓展资金来源，以此来增强资本产业的流动性。
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企业进行债务融资的方法有： 1、银行贷款，银行是企业最主要的融资渠道。 2、股票筹资，股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。 3、债券融资，企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行； 约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。 4、融资租赁，融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物； 提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。
企业进行债务融资的方法有： 1、银行贷款，银行是企业最主要的融资渠道。 2、股票筹资，股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。 3、债券融资，企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。 4、融资租赁，融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。
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