签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。 在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
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购房合同是双方确定房屋买卖的重要凭证,经过双方签字生效后具备法律效力。买方签完购房合同反悔违约责任通常是支付违约金,或者缴纳的定金不予返回。
签订的购房合同不可以随意反悔。买卖合同生效后，不得因价格无故后悔，应按合同约定的价格、期限和方式交付。如果卖方在房屋质量问题上存在欺诈、隐瞒或生效后发现质量问题，买方可以要求重新协商价格。协商不成的，可以起诉。违约责任一方不履行合同义务或不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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