1、按份额共有：约定按一定的份额由按份共有人共同对该房产享有权利。1）未婚情况下男女朋友共同买方，从而形成按份共有； 2）夫妻之间婚后购买房产，约定了共有份额，从而形成按份共有（如丈夫占40%产权，妻子占50%产权）； 3）无直系亲属关系人之间共同出资购买房产，形成按份共有 种情况不多见，特别是2010年4月份北京执行限购政策以来这种情况特别少； 4）父母和子女之间，基于买房形成按份共有关系，不论份额多少以及不论付款的方式是贷款还是全款； 5）基于房产的法定继承之原因，在多个继承人之间形成按份共有关系，通常情况下有多个房产证。 2、共同共有：共有人之间部分份额地对房产享有权利。
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1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。2.享有的权利不同：在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。3.分割的限制不同。4.对共有物的管理不同。5.对应有部分的处分不同。6.共有关系的存续期间不同。
以对共有物归属是否有明确的划分，共有方式可以分为共同共有和按份共有。两者的主要区别在于，当部分共有人提出处分、分割共有物请求时的规则不同，当财产属于共同共有时，处分共有物应当经过全体共有人的同意。当属于按份共有时，处分共有物需要经过全体共有人三分之二的同意则可以处分共有物。
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