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集体办的房产证能转到个人名下吗?

2023-02-12 21:15:08
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安徽在线咨询顾问团

2023-02-12 回复

专业分析:

集体办的房产证,属于小产权房,小产权房不可以转到个人名下的。 小产权房买卖: 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

集体房产证通常不能变更成个人,集体房产证说明房屋产权属于集体,是不能随意过户到个人的。

章法律师

广东律参律师事务所

集体土地,所它的所有权是属于集体的,要想把其转到自己名下,也就说要把集体土地变为国有土地,那对集体来说是财产的流失,所以必需征得该集体土地的所有者,也就是村民小组的同意,将此土地买于个人使用。

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