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房产抵押合同的签订要注意什么

2023-04-14 21:38:02
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陕西在线咨询顾问团

2023-04-14 回复

专业分析:

一、房地产抵押合同订立,应该严格审查房产证的共有人一栏的内容,如果房子有共有人,没有共有人的同意,所有权人设定抵押是部分无效的; 二、抵押必须办理抵押登记,否则是属于效力待定的合同,不能对抗第三人,尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后,办理抵押手续,但是,有时可能就忘记了,从而形成风险。 三、抵押登记后,信用社应该将产权证件归还抵押人,保留它项权利证即可,信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证,这种做法是没有法理根据的。

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签订抵押合同时要注意:明确抵押合同的签订;注意形式;注意效力;变更抵押合同是要签订书面合同;可以约定终止的原因。

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广东天穗律师事务所

签订抵押合同要注意的事项有: 1、抵押合同应当采用书面形式; 2、抵押合同需包括被担保债权的种类和数额、履行债务的期限、担保的范围等条款; 3、土地所有权、有争议的财产等财产不得抵押; 4、抵押财产的名称、数量等情况。

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