租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
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租赁合同解除的条件主要包括: 1、约定或者法定解除合同的事由发生; 2、当事人在约定或者法定的期限内行使解除权; 3、当事人协商一致或者租赁合同属于不定期合同的,当事人可以随时解除。
租赁物应当满足的条件:租赁物是现实存在的有体物;其权属没有争议;不属于法律规定或者当事人约定的不能租赁的财产;出租人对租赁物具有处分权;且租赁物具有使用、收益的价值。
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