房屋租赁合同变更需要满足什么条件

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• 问房屋租赁合同终止要满足什么条件
  

  房屋租赁合同终止要满足的条件如下： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： (1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋； (2)任意改变房屋用途，致使房屋受损； (3)利用出租房屋进行非法活动； (4)无故拖欠房租达6个月以上。

• 问房屋租赁合同需要变更的条件是什么？
  

  一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理： 出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。

• 问变更合同需要满足什么条件
  

  （1）未履行或尚未完全履行的有效条款。已经完全履行的条款，没有必要变更；无效的条款，也没有必要变更；（2）依法可变更的条款。法律规定不准变更的条款，一律不准变更；（3）直接引起合同变更的条款。合同中某些条款由于合同履行的主客观条件的变化，引起对其履行成为不必要或没有可能，这时，就会引起合同的变更；可见，这些条款本身就是引起合同变更的原因。企业劳动合同的变更，就是要对这些直接引起合同变更的条款进行修改或增减。对于与合同变更原因无关的条款，就没有必要变更。

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