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小产权房订立买卖合同的法律效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
小产权房买卖合同具有法律效力。具体情况如下：合法小产权房买卖合同有效，拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房，这种小产权房，有合法的产权证明可转让；非法小产权房买卖合同的效力待定，非法占用集体用地或闲置国有土地，变相转让使用权或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，直接销售的三无违法建筑。
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