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开发商不办房产证怎么赔偿谁的责任

2022-09-17 11:12:41
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上海在线咨询顾问团

2022-09-17 回复

专业分析:

根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是: 1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定; 2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形; 3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金

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章法律师

广东律参律师事务所

开发商延期办理房产证,按照购房合同规定开发商属于违约行为,可以依法维权。购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的,可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。

章法律师

广东律参律师事务所

开发商逾期办理房产证,这个行为实际上就是开发商违反了业主与开发商签订的房屋买卖合同,因此开发商应当承担继续履行、采取补救措施,并赔偿损失等违约责任。

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