针对房屋买卖合同由担保人签署有效吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房屋买卖合同代理人签字的合同效力待定。具体如下： 1、有委托授权的情况下，代签人超越授权代理的权限的，需要获得被代理人的追认才是有效合同。 2、没有授权委托的话，属于无权代理。如果无权代理行为可以认定为表见代理的，合同有效。如果不能则无效。
夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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