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小产权房的买卖风险有哪些

2023-02-06 17:40:25
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贵州在线咨询顾问团

2023-02-06 回复

专业分析:

买卖小产权房具有风险,购买需谨慎,具体分析如下: (1)“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (2)小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿。 (3)双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式购房合同一样的保护。 (4)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,加大了购房人的资金压力。 (5)小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 小产权房买卖会出现的风险 1.法律风险,由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。 2.政策风险,在购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。 3.开发建设的监管同样存在缺位,目前,小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。 4.购买后也不能合法转让过户,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房买卖风险如下: 1、无法取得房屋所有权。 2、不能办理房产证。 3、不能上市交易。 4、可能被强制拆除或没收。

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