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小产权房买卖的风险： 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审...
有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面...
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1、小产权房交易违法，国家和法律禁止，不受法律保护。 2、因违法，存在被拆除或没收、无法得到有效补偿的风险。 3、易发生违约或一房多卖或房屋其他权利瑕疵等情况。买卖所有权小的房间是违法的，一方后悔的话，可以主张合同无效，因为所有权小的房间没有有有效的注册，所以第三方不能找到买卖状况和房子的权利状态，所以容易出售一个房间或者其他权利的缺陷 4、转让手续虽然简单，但结果是违法的，转让变得困难，上升的空间也不大 5、家庭寿命风险。虽说中国商社的寿命不太好，但总体平均来说，比小产权房好。结果，一般建设小产权房的是不合法的开发公司，即使有质量问题也不能接受售后服务。
购买小产权房屋存在哪些风险 第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。 小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。 小产权房屋并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。
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