二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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如果没有房产证，那么你需要到相应的社区或者街道办出具当时得房的情况，也就是开一个情况说明。没有产权证，去不动产办理业务的时候需要权籍可去房子进行测绘调查，确定产权的面积，坐落等一些列房子的相关属性数据。权籍调查完成后，可以到不动产窗口，将测绘的报告交给地籍科，进行落宗，生成不动产单元号。拿到不动产单元号后，可以带着自己的相关材料去登记窗口办理业务，可以走遗失补办流程，也可以走首次登记流程。根据窗口的要求提供相关的证明材料，然后按照流程办理登记，留存人像，签字确认后就完成了受理的流程。
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