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由于房屋属于不动产,所以房屋买卖不仅适用《合同法》的规定,还必须适用不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。合同应符合法律的规定,经由双方签订后,才是合法有效的合同。不存在法律规定的,无效的,可撤销或者效力待定的合同,不具有法律效力。
房屋买卖居间合同有法律效力需满足:当事人订立合同时必须具有相应的行为能力;合同双方的意思是真实的;合同不违反法律或社会公共利益。
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