离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，处理财産时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
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夫妻离婚财产分割协议有法律效力。只要夫妻双方签订财产分割协议时的意思表示真实；协议的内容不违反法律、行政法规，不违背社会公序良俗，且双方具有完全民事行为能力，在签订财产分割协议时经过双方签字确认，该财产分割协议就具有法律效力。
夫妻离婚后财产分割协议只要符合下列条件就是有效的： 一、夫妻双方都具有完全民事行为能力。 二、财产分割协议的内容是双方的真实意思表示。 三、财产分割协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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