夫妻协议离婚后房产如何分割

2022-04-17 1,281人已浏览

刘婉婷律师专职律师

北京安嘉律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

一般夫妻在办理协议离婚时，都会在离婚协议中，对夫妻共同财产、尤其是房产进行分割。离婚协议自民政局登记离婚后生效，任何一方不能对协议中约定的，财产分割方案予以反悔。夫妻在离婚后，如果发现有离婚协议里，未进行分割的财产，可以另行签订协议，对未分割的财产予以分割。如果未能就分割问题，达成一致意见的，可以向法院提起诉讼要求分割。法院在分割时，首先会遵循公平原则，但也会适当照顾妇女、未成年子女的权益。如果经过审理，认定未分割的房产属于夫妻共同财产，会询问双方对于房产的处理意见，如果双方都希望获得房屋所有权，支付对方折价款的，法院可以同意双方以竞价的方式，获得房屋产权。如果一方希望取得房屋所有权的，双方对于房屋价格无法达成一致意见的，可以申请法院抽选评估机构，对房屋的市场成交价格进行评估，由取得房屋所有权的一方支付另一方相应的折价款。如果双方都不希望获得房屋所有权的，或者虽然希望获得但没有经济能力支付对方折价款的，法院会判决双方按份共有房屋所有权，之后双方可以协商房屋的居住、出售等问题。

法律依据

《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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