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2023-03-18 回复
虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,这样将房屋拆除而以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。此外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长:民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分:5.0 服务人数:487
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
抵押权实现的主要方式有折价,拍卖或变卖,如果债务人没有履行其到期债务,债权人可以与抵押人协商将抵押财产进行折价,拍卖或变卖,然后债权人可以对所得价款优先受偿。
赵飞律师
北京市京师(深圳)律师事务所
1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物;2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权;3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押,我国法律明确规定了,允许重复抵押,但房地产的价值大于其担保的债权的总额。
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