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已经抵押的房屋能否实现抵押?

2023-02-21 14:47:14
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西藏在线咨询顾问团

2023-02-21 回复

专业分析:

虽然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿到期债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿,这样将房屋拆除而以建筑材料还债,无疑大大降低了房屋的价值。此外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和有关法律规定,金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。

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广东律参律师事务所

已经被抵押的房屋,可以购买。法律并未规定抵押财产不能转让。 抵押财产转让的,抵押权不受影响。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。

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