房屋买卖合同的主体（主要标的物）是房子，而不是房子的装修情况。精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。房屋买卖合同中并未标明精装修各种材料的来源、价格、环保程度等详细约定内容。合同约定越详细，以后无论发生何种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对容易。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。否则，合同签得再仔细，开发商无力履约，购房者的权益仍然很难保障。
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房屋装修合同属于合同的一种，是约定房屋装修合同双方或多方主体之间的权利义务的协议，行政部门不会进行专门的审查，但当事人为了自身的权益，应当自己或者请专业人员进行审查。因为合同内容对于双方当事人而言，具有重要作用，影响到合同的履行等其它方面。签合同前，双方都有必要进行审查。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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