该如何办理房屋产权过户，一、该如何办理房屋产权过户 (一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (二)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 (三)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (四)材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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未办理房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
房产已过户但房款未付清可以向法院提起诉讼。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记不生效。在房地产转让房款未付，房屋产权已经转让的情况下，卖方可以通过向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任保护其权益。但需要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项尚未付清。
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