卖房子夫妻一方签字有效吗-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析：

建议你调查清楚这个房子是卖方夫妻共同财产还是卖方自己个人财产。如果是个人财产的话不需要他妻子签字，如果是夫妻共同财产的话需要。夫妻关系存续期间取得的房屋，虽然所有权登记在一方名下，但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意，擅自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买方如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。也就是说你这个合同就是无效的。

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卖房夫妻一方签字有效吗

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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出卖房屋属于重大事项，应当经夫妻双方协商一致。倘若仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。但另一方追认或者夫妻双方另有约或者另一方知道或者应当知道房屋出卖的事实而未在合理期间提出异议的除外。如果房屋所有权证只登记在一方名下，买受人支付合理价款，并办理了过户手续，且在购买时根本不知道属于夫妻共同房产的，可以善意取得房屋所有权。

卖房子夫妻一方签字合同有效吗

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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要看房产是共同房产还是个人房产，如果是个人房产，在合同内容不违背法律规定，没有欺骗内容的情况下是有效的。如果是共同房产，仅有夫妻一方签字，且该方未得到合法授权，另一方拒绝追认的，所签合同无效。

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