按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于该楼宇的全体所有权人共同所有。对于决定楼顶空间如何使用的问题，应由全体所有权人会议共同决定，这对所有权人而言是十分重要的：首先，楼顶空间关系到建筑物的防雨、寿命和安全，关系到全体区分所有权人的利益；其次，建设楼顶空间，可以使全体所有权人增加活动空间，充分利用楼顶空间丰富所有权人的生活，提高生活质量；再次，楼顶空间的开发利用，具有丰富的内涵，例如利用楼顶空间做广告等，就是很好的开发利用，其所得利益归属于全体所有权人。
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叠加别墅要是产权证上的属性就是别墅那么顶是上面业主自己的使用屋顶花园。要是住宅形式的就看开发商之前签购销合同有没有明确的规定，产权证上有没有附加备注及其他的相关使用说明协议。
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