房屋的产权年限计算： 商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）； 公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
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房屋产权年限起始日是从开发商取得土地使用权之日起计算的。首先，查询开发商拿地的时间。可登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容，查询相关土地使用年限。二是计算70年产权新房年限。作为新房，二手房的环节就少了。
房屋产权是从开发商与政府签订土地使用权转让合同之日起计算。土地年限到期，将支付一定比例出让金，延长使用年限。住宅使用70年后自动续期，对其性质下土地到期后处理没有规定，需向部门申请，批准后支付费用续期。土地使用权和房屋所有权的区别大多对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权决定了财产使用权。业主房屋除拥有房屋所有权，还拥有土地使用权。
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