售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 1、因房地产转让人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
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售房合同的违约金有以下规定：卖方与受让人在签订房屋买卖合同时约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金由双方约定，未约定的，按照以下规定的标准确定：房地产转让人过错，支付的违约金是中国人民银行公布的同期存款利率收取的转让价款的两倍；因房地产受让人过错，支付的违约金是中国人民银行公布的同期存款利率的两倍。
当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同违约赔偿包括三种：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。
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