二手房卖出有什么情况下才能退房-法师兄

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福建在线咨询顾问团

2022-09-30 回复

专业分析：

二手房买卖中购买者可以退房是哪些情形 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。 6、被依法查封、限制的房屋不能转让。 7、转让经济适用房不符合规定的。 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的。 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的。 10、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。

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什么情况下二手房不卖

郭悦律师

北京中复律师事务所

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一般只要没有以下几种情形就可以卖： (一)以出让方式取得土地使用权，不符合规定条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

什么情况下才能买房退房