1、买房首先要看五证是否齐全，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 2、购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 4、开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
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商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，就能拿到房产证。
买房时审查二手房产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致；到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；调查房屋的用途和土地用途；了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；查清该房屋是否已经存在备案登记信息。
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