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商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：查档、制定合同、签订合同、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方、赎楼、房屋过户、交房。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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