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商品房买卖合同无效的情形如下:以欺诈、胁迫的手段签订合同;恶意串通,损害第三人的利益;掩盖非法目的;可撤销情形如下:因重大误解订立;签订合同时明显不公平。可解除的情形如下:无法达到合同目的;延期履行;有其他违约行为,不能达到合同目的。
购房合同无效是可以要求退房的。 出卖人订立商品房买卖合同时,具有相关法定情形,如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,从而导致合同无效的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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