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还不起房贷银行会根据拖延的时间做出不同的处理：一个月内未偿还罚息；一个月内，会有短信通知；三个月以上，会上门收款；六个月以上，向法院起诉。
房贷还不起了，银行会在拖延期的一个月内产生罚息；一个月(30以上)以上银行会有短信通知；三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。
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