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不得设定抵押的房地产,如下: (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外; (三)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产; (四)所有权、使用权不明或者有争议的房地产; (五)依法被查封、扣押、监管的房地产; (六)其他依法不得抵押的房地产。
不能抵押的财产包括: 1、土地所有权; 2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; 3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。
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