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哪些财产不能抵押贷款?

2022-09-09 15:25:51
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广东在线咨询顾问团

2022-09-09 回复

专业分析:

在银行进行贷款大部分银行所认可的种类包括以下几种: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

不能办理抵押贷款的房产有: 1、未结清贷款的房产。抵押贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。 2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房。回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押贷款。 4、未取得房产证的小产权房。对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押贷款。

唐丹丹律师

贵州众从律师事务所

不能办理抵押贷款的财产有:未结清贷款的房产,抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产;部分已购公房;经济适用房不满五年;未取得房产证的小产权房对于小产权财产,如果居民未取得财产所有权证书,财产只有使用权,没有所有权,没有取得财产所有权证书,因此该财产不能上市交易,不能向建设委员会抵押,不能办理抵押贷款。

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