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房子产权证没下来卖房出卖人看不见怎么办

2023-06-25 19:35:30
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2023-06-25 回复

专业分析:

原则上没有产权证的房屋是不得进行买卖。 对于共有房屋,共有人单方擅自出卖房屋,是侵犯了其他共有人的权益。如果购买者属于善意,并支付了购房款,且办理了过户手续,购买者对此房享有所有权。因为你的房屋没有办理过户,此房屋的所有权人仍然属于你们家属成员共有。买卖合同对于出卖者和购买者有效,对于其他共有人是否有效要看共有人的态度,如果承认此合同,那么对不知情的共有人是有效的,否则,是无效的。 家属可以以不知情为由,要回房屋。 购房者应该向出卖的人(交易人)要求退还购房款. 家属不承担连带责任

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房产证没下来房屋无法买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,房产证没下来房屋存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分,不能依法登记办理过户手续。

王雨昕律师

北京市盈科律师事务所

房产证没办下来买卖的方法:可以签订合同,先付一部分款项,等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案,也无法办理房产过户,存在出卖人违约可能,风险极大。即使办理公证,也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子,通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

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