根据您的问题，因为现在没有看到您的合同，现就您对问题的描述，如果就是“借款人必须于贷款人给借款人交付房屋前归还剩余借款5万元”这样约定的，那您有权至房屋交付时在交付这5万元就可以，不算您违约。至于办理贷款的时间若合同约定就是合同签订后一个月内办理，那您就应该按照合同约定办理，否则承担违约责任就是违约金。另外，若您已经定了买这个房子，提前办理贷款也是坏事，因为还款期限是不变的早晚都是办理和还贷。
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房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况： 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。 这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因 如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因 如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
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