如果开发商已经取得商品房预售许可证，那么这个合同就应该是有效合同。按揭贷款没有办理下来，是因为您个人的原因呢还是因为银行贷款额度不够呢，您说的逾期，是指的首付逾期吗？根据实践情况，该情形并非按揭不能办理的影响因素。您说的罚款，应该是按揭不能办理的处理方式，中间有关于违约金的规定，如果违约金约定并非畸高的话，就应该按照该合同约定执行。
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买房房贷办不下来是否算违约视情况而定，具体情况如下：双方签订合同，视为违约；双方未签订合同的，不违约。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况： 1、开发商原因 如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。 这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。 2、卖房人原因 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。 这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。 3、购房人原因 如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。 4、非买卖双方的原因 如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
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