（1）不管你们是否有过口头优先权，法律就明确规定了优先权；（2）但法律规定的优先权有个前提：在同等条件下才能主张优先权。你就介绍的案情，有理由怀疑房东存在欺诈嫌疑，不到一个月内3次提价；（3）就你而言，只需证明第一次10.4万租价的证据即可，你能证明吗？（4）我想商铺应该有市场租价吧？不能由房东随心所欲说某人出多少价就能租到多少钱的，况且房东也需要证明有人出过12、16、20万的租价。（5）如果房东就第一次10.4万与你达成的租价现又借口抬价不履行，当然是违约。（6）如何维权？如果你保留了房东10.4万的信息，并能证明房东收到你确认的信息对你就很有利。（7）马上电话房东，进行电话录音。录音内容中应该包括：你可以说8月9日已经同意了你第一次提出的10.4万的租价，你怎么反悔呢？我想他肯定会解释的。你接着问“8月25日为什么提高租价？如果有人给你报价，是谁呢？你9有4日又把租价提高到16万，又是谁给你重新报价？你这样言而无信，你叫我怎么办？总而言之，要把房东不同时间提出3次不同租价录进来。也许他不会把有人提高租价告诉你（可能根本就是子虚乌有的，自然说不出来），如果他证明不了有人提高租价的，那法院一般就会支持你的。
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关于店铺转让合同签订注意事项的相关问题，转让店铺属于房屋买卖合同，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在订立合同过程中，需要注意的是，应当采用书面形式订立合同，并且充分了解标的物即店铺的状况，合同条款应当尽可能的明确，对双方权利义务的约定应当尽可能清楚。
在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意： 1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。 3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对. 5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以公证一下。
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