既然是拆迁安置房，怎么存在他无力购买的情况？从法律的意义上讲，只要他获得房产证，便有权转让给你，我没有注意到国家法律法规或建设部的规章对安置房上市还设定有期限条件，不知当地政府是否有特殊规定？总之我认为按照你所讲的方案操作有风险，不妨考虑你们双方签定一合同，确立以下三层法律关系：1、借款关系（你出借他购房款），2、担保关系（他以该房作抵押），3、优先受让权（将来你以抵债方式而非竟拍方式实现产权）。
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买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
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