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1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
在下列情况下合同可以解除： 1、当事人协商一致解除合同； 2、因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同； 3、对于不定期合同，当事人可以随时解除； 4、法律规定的其他解除情形。
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