1.卖房款属于个人财产，重新购买的房产也属于个人财产，价格高于部分属于夫妻共同财产，用于投资的话，如果夫妻有共同经营的行为，收益属于夫妻财产，如果没有共同经营的，收益属于个人财产。现有房产出租的租金收入，属于个人财产。以上均可以通过公证，也可以不公证，但不公证的话，建议款项的流转账户保持唯一和纯净，不要有其他款项参与其中。
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买新房没有公证的必要。不办理公证也同样具有法律效力。新房买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。买卖合同一旦签订即具有合同效力，所以买新房不需要去办理公证。特殊情况下需要进行公证。
新房合同要不要公证，由当事人决定。当事人签订完合同之后，可以选择公证，也可以选择不公证。公证可确保意思表示的真实性，避免虚假交易的发生。公证也可以确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，公证不仅可规范专门的房地产法律、法规和规章，同时也可调整我国民法典和公司法等。
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