二、只有一方父母出资（假设A的父母出资，另一方配偶为B）的情况下，有以下几种可能性。 1、结婚前，A的父母出资但房产登记在双方名下的，其中一半的产权可视为A的父母对B的赠与，一般按照登记情况确定该房属于双方共有。倘若A的父母能提供证据证明系以双方结婚为条件的赠与，而双方未登记结婚的属条件未成就因此合同未生效，A的父母可要求返还房产。 2、结婚前，A的父母出资且房产登记在A名下的，该房系A的婚前个人财产。 3、结婚前，A的父母出资但房产登记在B方名下的，分析同1，该房产可视为A的父母对B的赠与，系B的个人财产。若能证明系附条件的赠与，可主张合同未生效，A的父母可要求返还房产。 4、结婚后，A的父母出资且登记在双方名下的，视为A父母对双方的赠与，该房产由双方共同共有。 5、结婚后，A的父母出资且房产登记在A名下的，视为其父母对A一方的赠与，该房系A的婚前个人财产。 6、结婚后，A的父母出资但登记在B名下的，属于B在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同共有，明确只赠与B的除外。另外，若有协议的则按照协议处理。
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婚后男方父母出资买房离婚划分方式如下：结婚后双方父母均出资购买不动产，产权登记在双方子女名下的，如无相反约定，视为对夫妻双方的赠与，由夫妻双方共同共有，离婚时按夫妻共同财产进行分割；结婚后双方父母均出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为各自父母对各自子女的赠与，夫妻按各自父母出资额按份共有。
婚后由男方父母出资购买房子离婚后应归男方所有。结婚前，父母为双方购房出资的是赠与，如果房地产还有抵押贷款的，受房人要根据评估的房地产价值向另一方支付赠与款。
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