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合同的成立有效必须具备如下条件： 1.存在双方或多方订约当事人； 2.订约当事人对合同的主要条款达成合意； 3.合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。 同时对于已经成立的合同还必须具备以下生效要件，才能产生法律拘束力： 1.当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力； 2.合同当事人的意思表示真实； 3.合同内容不违反法律和社会公共利益； 4.合同必须具备法律所要求的形式。
买卖合同的形式符合法律规定，且不出现法律规定的无效情形的，通常都是有效的。买房合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用书面形式订立的合同，一般需要包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任等条款。
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