合同应具备以下生效要件： 一、行为人具有相应的民事行为能力。（分为自然人、法人及其他组织的行为能力） 二、当事人意思表示真实。（意思表示不真实有两种情况：一是由于当事人自身的原因，例如误解、判断失误等原因而作出不真实的意思表示；二是由于自身之外的原因，例如对方的错误陈述、欺诈、胁迫及第三人干涉等原因而作出不真实的意思表示）。 三、不违反法津和社会公共利益 不违反法律是指不违反法律、行政法无偏见的强制性规定。不违反社会公共利益是指合同的订立和履行不得违反公共道德和善良风俗。 只有符合上述规则的合同才能具备法律效力。
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农村房屋买卖合同的内容具体如下：当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；合同当事人的意思表示真实；合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；必须具备法律所要求的形式。
房屋买卖协议如果是出自双方真实意思表示即合法有效的。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的费用等方式后取得宅基地使用权。
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