申请办理房产抵押贷款的条件如下： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3、银行规定的其它条件； 4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 (1)借款人的有效身份证件 (2)借款人职业和收入证明 (3)借款用途证明 (4)合法有效的房产产权证明 (5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明 (6)银行房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告 (7)银行规定的其他文件和资料 流程： 首先要查找适合自己的贷款产品，向其贷款机构提交贷款申请，申请通过后，审核员会电话初步审核你的个人资质，根据贷款产品的具体要求提交资料，签署贷款文件。之后会对您的贷款抵押物进行评估，审批（这期间时间会较长，大概需要3-4周左右），通过审批后办理抵押登记手续，一切都完成等待放款就可以了。 但要特别提醒一下并不是所有的房产都可以做抵押的，以下几种房产是不能抵押的。 1、经济适用房。 2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。 3、未结清贷款的房产。 4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。
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借款人需要是年满18周岁具有完全民事行为能力的中国籍自然人，但是在实际操作中，贷款机构或者银行会要求大多数的申请房产抵押贷款借款人年龄是在22-55周岁之间。
个人房产证抵押贷款申请有如下条件：有完全民事行为能力的自然人年龄在十八到六十五岁之间；外国人、港澳台居民在中国居住一年，有稳定的住所和工作；拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；有良好的信用记录和还款意愿；有稳定的收入来源和按时足额还清本息的能力。
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