1、此房最初是单位宿舍，后根据国家房改政策，交付一定房款，加上工龄折的钱，将此房由公房变为私有产权。这是房改房。 2、单位盖得房按照条件，分给个人，第一次确权时就给了个人，这是单位分房。 3、能不能判给女方，关键取决于该房是不是婚后房改或购买的，如果是婚前，除非有约定，该房产属于男方。
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房改房和商品房的区别是：房改房，其性质是公有住房。享受国家政策优惠的住宅，个人按照一定的价款将产权购买为个人所有的福利分房，一样是个人的完全产权，成本较低。商品房就是可以自由交易不受政策限制，是由房地产开发经营公司开发经营的。
1、定义不同：经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法，向原产权单位购买的公有住房。 2、产权不同：经济适用房只拥有房屋所有权。房改房当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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