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房产证没办下来房产证怎么更名

2023-02-09 16:21:33
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云南在线咨询顾问团

2023-02-09 回复

专业分析:

这个有两种情况: 一个是未办理房产证的情况下,可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。 另一种情况是办理了房产证的,这里面还分两种情况:结婚的,就可以直接更改为一个人名字,如果没结婚的,以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂,一般以出资的证明来断定财产的归属。

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章法律师

广东律参律师事务所

房产证没下来是否能更名,需要根据具体情况进行决定:如果此处房产是全款购买,那就可以更名,新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以;房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况;原房主是贷款购买的,那就更不了名了。贷款购买的房子,新房住必须等房照下来后,才能在房产处进行二手房更名过户。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

在离婚协议书上关于“财产分配”条款上有房产的归属明确约定,协议书经公证处公证后,携带购房合同、本人身份证复印件等材料,到房产部门办理房产证,然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。也可以将原来的购房合同注销,重新签订。或是带上离婚证,离婚协议书办理析产。没有房产证的房子,在离婚时最好先办理房产证。夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与。

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