注意买卖出租房屋的两个问题： 一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么？ （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
针对出租房屋买卖流程需要注意哪些，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房屋买卖需要以下这些流程： 1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。 2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：第一、房屋买卖的一般有以下流程： 1、买方看房 2、买卖双方协商买卖合同主要条款 3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同 4、交付购房款，房产交付及物业交割 5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为： 1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押; 2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等; 3、弄清购买方自身购房资格情况; 4、交易价格问题，税费由哪一方承担问题; 5、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限; 6、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。
相关专题
网友热门关注
